Financer sa rénovation, une bonne affaire ? [MAJ]

La question n’est pas anodine car se lancer dans une rénovation énergétique est un lourd investissement. Et lorsqu’on investit, on attend souvent un retour sur investissement. Or, mieux isoler sa maison, changer ses menuiseries ou son mode de chauffage sont des travaux importants dont il faut bien mesurer l’efficacité. Voici quelques exemples concrets de travaux de rénovation, réalisés en France, pour vous donner une idée de l’impact sur la consommation d’énergie et les économies escomptées.

Le prix de l’énergie augmentant chaque année, tous travaux bénéfiques à la performance thermique apporteront en outre une plus-value qui vous permettra de valoriser votre habitation au moment de sa revente. Les maisons à classe énergétique élevée (A ou B) sont déjà de plus en plus prisées, car elles sont immédiatement habitables !

Mais comment financer ma rénovation ?

Avant de passer au financement bancaire, il existe une multitude d’autres possibilités. Petit tour d’horizon :

1/ le crédit d’impôt développement durable.
Il existe depuis 2005 et est prolongé jusqu’en 2015 avec la nouvelle Loi de finances. C’est une disposition fiscale permettant aux ménages de déduire de leur impôt sur le revenu une partie des dépenses réalisées pour certains travaux d’amélioration énergétique portant sur une résidence principale. Le montant des dépenses ouvrant droit au crédit d’impôt est plafonné à 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est majorée de 400 € par personne à charge. Ce crédit est accordé pour certains des travaux d’#isolation ou l’installation de certains chauffages, panneaux photovoltaïques… Plus d’infos sur l’Ademe.

2/ le dispositif “Fonds de soutien à la rénovation énergétique de l’habitat (FSREH) » (publié au Journal Officiel le 22 août 2013).
L’aide forfaitaire de l’État est passée d’un montant minimum de 1 600 € à 3 000 € depuis le 12 juillet 2013 (décret paru au Journal Officiel), au titre des investissements d’avenir. Elle est versée en complément des aides aux travaux de l’Anah (Agence nationale de l’habitat), selon un plafond de revenus imposables fixé selon le lieu de résidence et la situation familiale du demandeur. Les dépenses éligibles sont « les travaux relevant d’au moins deux catégories parmi l’isolation des murs, des toitures ou des parois vitrées ou l’installation d’équipements de production d’énergie, de  #chauffage ou d’eau chaude sanitaire performants ».

3/ les aides locales en faveur de la rénovation énergétique.
Certaines collectivités locales offrent des aides aux particuliers qui souhaitent rénover leur habitation en complément de l’aide du fonds national. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre Conseil général.

4/ l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)
Compris entre 20.000 et 30.000 euros, l’éco-PTZ est accordé à taux nul pour financer les dépenses environnementales de sa résidence principale. Accordé sans condition de ressources, ce prêt à taux nul s’adresse au propriétaire occupant, au bailleur ou à une société civile. Les travaux doivent porter sur la résidence principale construite avant le 1er janvier 1990.

5/ les financements bancaires

  • Pour une régularité des paiements : vous payez toujours le même montant à chaque mois sur une période prédéterminée ;
  • En tout temps, vous pouvez rembourser la totalité du montant sans pénalité ;
  • Pour répondre à des besoins élevés de financement sans toucher à vos liquidités.

N’oubliez pas que les travaux de rénovation bénéficient encore d’un taux de TVA réduit à 7%, matériaux et main d’œuvre inclus pour certains travaux, avant un relèvement du taux à 10% à compter du 1er janvier 2014.

Il est encore temps de profiter de toutes ces solutions de financement pour rénover votre maison car l’Etat, compte tenu de la conjoncture économique, diminue progressivement ses aides jusqu’en 2015.

[focus] Une majoration du taux du crédit d’impôt peut être instaurée en cas de réalisation d’un bouquet de travaux dans un logement ancien, les travaux devant être réalisés par l’entreprise qui fournit les matériaux. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les aides à la rénovation  2013.

[conseil de l'expert] La gamme de prestations de Technitoit vous permet de répondre à tous vos besoins en rénovation, que ce soit pour l’isolation (intérieure ou extérieure), les menuiseries (PVC ou Alu) ou l’énergie. Bénéficiez des conseils de professionnels pour répondre à toutes vos interrogations techniques, réglementaires ou financières.

A EVITER : ne pas solliciter les différents organismes d’aide à la rénovation de l’habitat

Faire un tour d’horizon des dernières aides à l’amélioration énergétique permet d’alléger le budget alloué au projet. Récemment, l’Etat a mis en place une prime de 1350 euros versée sous conditions pour donner un coup de pouce à la rénovation. Il serait dommage de ne pas en profiter. Toutes les informations sur :

www.anil.org

http://www.ameliorer-mon-logement.fr/

www.anah.fr

http://www.infoenergie.org/

Article publié le 23 janvier 2012, mis à jour le 23 août 2013 par G. LETHENET.

Financer sa rénovation, une bonne affaire ? [MAJ]

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5 commentaires pour “Financer sa rénovation, une bonne affaire ? [MAJ]”

  1. chaise monte escalier dit :

    Bonjour,
    Merci pour les explications! pour les personnes souhaitant rénover la maison pour y installer des équipements spécifiques comme le monte escalier par exemple, il y a les aides financières selon le cas.

  2. Bonjour,
    La rénovation d’une maison peut coûter très chère surtout si elle est assez vieille. Une des solutions pour les propriétaires séniors dans ce cas c’est la vente en viager pour profiter d’un logement confortable et sain sans se soucier des charges financières.

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